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创纪录 中国人101亿拿下伦敦金融城最高楼
2017-05-05 08:20:32   来源:   评论:0 点击:

  今年1月圈哥就报道过,有“重庆李嘉诚”之称的中国地产大亨张松桥,当时正在竞购伦敦金融城最高、全伦敦第4高的利德贺大楼TheLeadenhallBuilding的事情。
 
  仰望利德贺大楼。(图片来自金融城早报)
 
  这楼还有个外号叫做“奶酪刨大楼”(theCheesegrater),估计是伦敦人用来刮完奶酪和“小黄瓜”(TheGherkin)一起食用滋味更佳的▼
  (英伦圈制图,素材来自旗帜晚报及网络图)
 
  现在这宗交易终于尘埃落定啦!根据《英国电讯报》报道,最终成交价格为11.35亿英镑,是中国人在英国地产投资的单笔最高价格!创纪录惹!
 
  这在英国整个房产交易记录上也是排名第二的阔绰了,当然还是没拼过在2014年以11.8亿英镑价格买下金丝雀码头汇丰银行大厦的中东土豪……
 
  目前包括新浪财经在内的国内媒体,统一称交易金额约为101亿元人民币。
 
  可是等等……1月的时候新闻里不还说,公开竞拍的只是该楼50%的份额,价值大约为5亿英镑(约合人民币42.5亿元),翻倍也才85亿英镑啊!虽然根据中渝置地5月1日晚发布的公告,最后买下的是整栋楼全部股权,怎么不到4个月时间涨价接近18%?
  今年3月1日中渝置地发布的公告。(图片来自新浪财经)
 
  其实这种情况在房地产交易中被称为“溢价”。
 
  根据新浪财经报道,重庆房地产金融专家荣腾洪在3月交易尚未完成时就已经解释称:“脱欧以后,由于汇率变化,中国的投资者对英国商业地产比较看好,大金额买卖比较多,溢价是很正常的。”
 
  也就是说,像张松桥这样宁愿以明显高出估价的金额买下伦敦大宗地产的,其实是看好买下的大楼都能成为现金奶牛啊!
  (图片来自英国电讯报)
 
  而且根据英国《金融时报》报道,3月“奶酪刨”估价其实就达到了11.5亿英镑,比最后成交价还要高出1500万英镑,看起来似乎还砍了一番价……
 
  总而言之,就这栋大楼目前4020万英镑的租金年收入,就算不涨价也能28年回本!更何况不管英国如何花样脱欧,现在伦敦房价房租也还是在一路涨,真是real不愁亏本!
 
  估计这位“重庆李嘉诚”在最终下手前,也是有过一番深思熟虑,因为人家毕竟经验值满满的,早就不是第一次在伦敦进行地产投资了……
 
  伦敦投资战绩累累
 
  张松桥最近一次在伦敦大手笔花钱,其实并不久远。今年1月27日,他才刚刚斥资2.92亿英镑(约合人民币25亿元)买下了一栋叫做OneKingdomStreet的写字楼,就在大名鼎鼎的帕丁顿火车站旁边。
 
  与这次收购利德贺大楼相似的是,当时OneKingdomStreet的物业净资产股价也只有1.98亿英镑,成交溢价达到47.47%。而它的租金收益率约为每年5%,光靠房租都能20年回本。
 
  OneKingdomStreet南侧。(图片来自谷歌街景)
 
  更早一些时候,他还在去年7月以4233.6万英镑(约合人民币3.64亿元)买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。
 
  要是你在伦敦住过这所勉强算是英国版如家的Travelodge分店,那么就是张松桥旗下的地产……
 
  (图片来自TripAdvisor)
 
  张松桥的投资版图并不止伦敦。据国内媒体报道,仅2015年一年内他就已经在香港进行了4笔地产投资交易,总金额约为100.86亿元人民币。他控股的中渝置地也曾投资1.22亿港元,持有澳洲一个写字楼项目34.55%的股权。
 
  加上本周的这笔101亿,他的海外投资金额至少已经超过230亿元人民币。这些钱都从哪儿来的?
 
  “重庆李嘉诚”国际化转型
 
  1965年出生在重庆的张松桥,曾凭借超过125亿元的身家被称为“重庆首富”。除了已经在香港上市的中渝置地,他也是渝太地产、YugangInt‘l、港通控股三家港股上市公司的实控人。
 
  不过在中渝置地2016年年报中能够注意到,目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备,同时也已经将内地几乎所有项目全部出售。
 
  其实中渝置地的年报中已经解释了,这样做的原因是公司早已预见国内二线城市房地产行业的疲软,因此从2015年开始就不断减持主要分布在中国西部的物业,“变现”后用于投资全球主要城市。所以张松桥“撤离内地”的举动,其实是为了带领公司向国际化企业方向迈进。
 
  此前李嘉诚父子也大规模出手内地以及香港物业,转投海外市场。所以也难怪张松桥被称为“重庆李嘉诚”,并不仅仅是因为壕气冲天啊!
 
  中国人“救市”英国?
 
  据英媒报道,中国内地公民的英国房地产市场买房潮其实早已兴起,并且没有局限在大宗业务上,而是已经触及居住用房交易。在伦敦WestEnd区域,超过5%的物业主是中国人。
 
  据分析,中国房地产泡沫化严重,是不少中国人来到英国买房“避险”的主要原因。一名中国买家在接受采访时表示,“六百多万我在伦敦市中心都能买个不错的房子了,这钱在北京只能在回龙观(昌平区,五环外)买一套二手的非学区房。那我为什么不在英国买房呢?”
 
  英国多家智库认为,现在的中国人的英国买房潮仅仅是个开始。目前前往英国置业的多是中国的富豪,但今后中国广大的中产阶级也会加入此行列。
 
  其实《金融城早报》在报道张松桥买下利德贺大楼新闻时,结尾也挺耐人寻味的。报道称,最早公开挂牌出售“奶酪刨大厦”50%股份的BritishLand公司在脱欧之后物业占用率,已经从2015年的98%下降到了97%,平均租期长度也从9年下降到了8年。
 
  而在中渝置地公布这笔101亿元交易前,仅仅是在风声走漏之后,公司股价就出现了一天之内回升1%的利好情况。
 
  看样子,真是把中国爸爸们当做后脱欧时期的救市英雄了……

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